TÜİK’in Ocak ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Şubat ayı kira zam oranı da netleşti. Konut ve iş yerlerine yapılacak kira artışlarında uygulanabilecek üst sınır %56,35 olarak belirlendi.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama enflasyon verisi, kira zam oranlarının belirlenmesinde referans alınıyor. Ocak ayında açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda Şubat ayı kira zam oranı %56,35 olarak hesaplandı.
Ancak konut kiralarındaki %25 zam sınırı hala yürürlükte olduğundan, konut sahipleri bu sınırı aşamayacak. İş yerlerinde ise belirlenen %56,35'lik oran geçerli olacak.
Kira Fiyatlarında Son Durum Ne?
Gayrimenkul uzmanları, piyasadaki kira fiyatlarının geleceği hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu.
- Mevsimsel etkiler nedeniyle kış aylarında kiralama talepleri azalıyor. Öğrencilerin ve yeni evlenen çiftlerin taşınma oranı düştüğünden, piyasa genelinde büyük bir hareketlilik beklenmiyor.
- Kiralık daire arzında artış yaşanıyor. Son 6 aylık dönemde kiralık daire sayısında gözle görülür bir yükseliş var.
- Kira fiyatları enflasyonun altında arttı. Son bir yılda kira bedelleri, genel enflasyon oranlarına kıyasla daha düşük seviyelerde kaldı.
Aidatlarda Dikkat Çeken Artış
Kira maliyetlerini etkileyen en önemli unsurlardan biri de apartman ve site aidatları oldu. Piyasada aidat oranlarının %40-41 seviyelerinde arttığı belirtiliyor.
Kira Fiyatları Ne Zamana Kadar Yatay Seyredecek?
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Nisan-Mayıs aylarına kadar kira fiyatlarında büyük bir değişim beklenmiyor. Ancak Ramazan ayı sonrası ve yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte, hareketliliğin artabileceği öngörülüyor.
Öte yandan, deprem bölgesinde konut teslimlerinin sürmesi, bölgesel kira fiyatlarını dengede tutan bir etken olarak öne çıkıyor.